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Outils pratiques

Révision de loyer et indices en Nouvelle-Calédonie

Calculez la hausse maximale d'un loyer d'habitation avec l'IRL, la révision d'un loyer commercial avec l'index BT21, et la révision d'un prix sur un indice du BTP. Valeurs officielles de l'ISEE, publiées au Journal officiel.

Indices relevés le , mis à jour chaque mois.

Derniers indices publiés

IRL août 2026135,64
Hausse maximale0,34 %
BT21 août 2026101,49
BT21 sur un an+1,58 %

Loyer d'habitation : hausse maximale (IRL)

Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er janvier 2007. La hausse annuelle est plafonnée à la variation de l'IRL sur un an, et à 2 %.

Loyer commercial : révision triennale (BT21)

Locaux commerciaux, industriels ou artisanaux. La révision, possible tous les trois ans, ne peut dépasser la variation de l'index BT21 depuis la dernière fixation du loyer.

Révision de prix sur un indice du BTP

Formule P = P0 × (a + (1 − a) × In / I0) : P0 est le prix initial, a la part fixe prévue au contrat, I0 et In les indices du mois de référence et du mois de révision.

Les indices du BTP sont en base 100 de décembre 2022 (ISEE). Le dernier mois est provisoire. Votre contrat fixe l'indice, les mois et la part fixe : reportez-les tels quels.

IRL des 13 derniers mois

MoisIRLSur 1 anHausse max.Publié au JONC
août 2026135,64+0,34 %+0,34 %23 octobre 2026
juillet 2026135,51+0,26 %+0,26 %30 septembre 2026
juin 2026135,31+0,12 %+0,12 %28 août 2026
mai 2026135,10-0,05 %0,00 %5 août 2026
avril 2026134,99-0,10 %0,00 %17 juillet 2026
mars 2026135,00-0,05 %0,00 %29 mai 2026
février 2026135,09+0,10 %+0,10 %29 avril 2026
janvier 2026135,15+0,22 %+0,22 %25 mars 2026
décembre 2025135,13+0,23 %+0,23 %4 mars 2026
novembre 2025135,14+0,27 %+0,27 %28 janvier 2026
octobre 2025135,12+0,22 %+0,22 %31 décembre 2025
septembre 2025135,17+0,27 %+0,27 %26 novembre 2025
août 2025135,19+0,29 %+0,29 %24 octobre 2025

Base 100 en décembre 2006. IRL provisoire de septembre 2026 : 135,82.

Index BT21 des 13 derniers mois

MoisBT21Sur 1 anPublié au JONC
août 2026101,49+1,58 %23 octobre 2026
juillet 2026102,34+2,15 %30 septembre 2026
juin 2026102,64+2,34 %28 août 2026
mai 2026102,02+1,44 %5 août 2026
avril 2026100,80-0,03 %17 juillet 2026
mars 202699,74-0,87 %29 mai 2026
février 202699,72-0,53 %29 avril 2026
janvier 202699,90-0,18 %25 mars 2026
décembre 202599,29-0,65 %4 mars 2026
novembre 202599,31-0,30 %28 janvier 2026
octobre 202599,26-0,58 %31 décembre 2025
septembre 202599,62-0,73 %26 novembre 2025
août 202599,91-0,83 %24 octobre 2025

Base 100 en décembre 2022. BT21 provisoire de septembre 2026 : 101,62.

L'essentiel

Citer cette page : « BizNC, Révision de loyer et indices IRL, BT21 », biznc.nc/outils-pratiques/revision-loyer-indices-nouvelle-caledonie, données au 10 novembre 2026.

Questions fréquentes

De combien peut-on augmenter un loyer d'habitation en Nouvelle-Calédonie ?

Au plus de la variation sur un an de l'indice de révision des loyers (IRL), dans la limite de 2 %. Au 13 novembre 2026, le dernier IRL définitif connu est celui d'août 2026 : la hausse maximale est de 0,34 %, soit 340 F pour un loyer de 100 000 F.

Quel IRL utiliser pour réviser mon loyer ?

Le dernier IRL définitif connu à la date anniversaire du bail. Il est connu environ un mois et demi après le mois concerné : pour un bail qui a son anniversaire le 1er juillet, on prend l'IRL d'avril, comparé à celui d'avril de l'année précédente.

Le loyer baisse-t-il si l'IRL baisse ?

Non. La délibération autorise une majoration plafonnée par l'IRL : si l'indice baisse sur un an, la hausse possible est nulle et le loyer reste le même.

Comment réviser un loyer commercial ?

Tous les trois ans, à la demande du bailleur ou du locataire, dans la limite de la variation de l'index BT21 depuis la dernière fixation du loyer (délibération n° 094 du 8 août 2000). On utilise le dernier BT21 publié au Journal officiel de la Nouvelle-Calédonie à chaque date.

Que faire si mon bail cite un BT21 dans une ancienne base ?

Les deux index d'un même calcul doivent être dans la même base. L'outil utilise la série de l'ISEE en base 100 de décembre 2022, qui reconstitue les valeurs anciennes dans cette base : la variation est la même.

Comment réviser le prix d'un marché de travaux ?

Avec la formule de votre contrat, le plus souvent P = P0 × (a + (1 − a) × In / I0), où a est la part fixe, I0 l'indice du mois de référence et In celui du mois de révision. L'outil applique cette formule aux indices du BTP publiés par l'ISEE.

Sources officielles

Indices relevés le 10 novembre 2026. L'ISEE ne donne pas de conseil juridique ; en cas de désaccord sur un loyer d'habitation, adressez-vous à la Commission des loyers (DECAT). Les calculs se font dans votre navigateur : rien n'est enregistré. Une erreur ? Signalez-la.

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